主旨： 

明年房地合一稅制實施後，依然適用重購退稅規定，而且從寬認定適用範圍，賣屋和買屋者不限同一人，夫賣屋、妻買回亦適用。

說明：

一、房地合一課稅制明（2016）年元月開始施行後，出售自用住宅的獲利低於400萬元可享免稅；獲利超過400萬元部分，雖然要繳10%的所得稅，但如屬換屋者，財政部規定，啟用重購退稅機制時，即使售屋與重購的所有權人非為同一人時，仍然享有退稅資格。

二、財政部舉例，夫將名下的自用住宅出售後，以妻的名義買回新屋並做自用住宅使用，夫出售舊自用住宅的獲利即符合申請重購退稅或抵稅的資格，並不需要新、舊自用住宅的所有權人，都要是「夫」。

三、房地合一課稅新制明年將會施行，明年買進的房屋在新制施行後出售；或是2014年1月2日後才買進的房屋，持有未滿二年出售者，均需適用合一課稅新制。為保障自用住宅的居住權，新制之下，出售自用住宅的獲利未達400萬元將完全不課稅。

四、不過，出售自用住宅獲利若超過400萬元，納稅人應就超過的利得按10%稅率申報繳稅，財政部指出，納稅人如果是為換屋而售屋，此時可以利用「重購退稅」的機制，向稅捐機關申請退稅或抵稅，藉此減輕售屋的課稅負擔。

五、合一課稅新制針對重購退稅採取從寬原則，除了不限制納稅人換屋面積大小或價格高低，均可申請退稅外，當出售房屋的所有權人與重購房屋的所有權人，不是同一人之時，財政部也准其售屋利得可以申請重購退稅。

六、申請合一課稅新制重購退稅優惠者，必須符合四大要件：

(一)、在二年內完成換屋重購的行為；

(二)、本人、配偶及未成年子女應在該房屋辦竣戶籍登記並居住；

(三)、房屋需做自用住宅使用，持有期間無出租、供營業或執行業務使用；

(四)、重購後五年內不得改作其他用途或再行移轉。

七、財部表示，符合重購退稅資格者還要注意，若以小屋換大屋，已繳納的售屋所得稅可全額退稅；但若是以大屋換小屋時，就只能依據重購（新屋）價格占出售（舊屋）價格的比率部分退稅。