主旨：

財政部臺北國稅局表示，個人於104年12月31日以前出售房屋，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，申報個人綜合所得稅。
說明：

近來，該局查核個人不動產交易案件，多數民眾誤以為出售房屋僅需按部頒標準申報個人財產交易所得，致嗣後經稽徵機關輔導後，始按實際交易價格補報並加計利息繳納稅款；惟如經輔導後，仍未按實補報，一經稽徵機關查得實際交易價格，則除補徵應納稅額外，尚需依相關規定處罰。
案例：

該局舉例說明，甲君102年度出售臺北市房屋1戶(非屬高級住宅)，買賣合約書載明房屋出售價格1仟萬元，甲君103年5月自行依出售時之房屋評定現值50萬元申報財產交易所得21萬元（=50萬元×財政部頒訂財產交易所得標準42%），嗣經該局函請按實際交易價格申報，經輔導後，甲君補申報財產交易所得300萬元（=出售價格1仟萬元-成本及費用700萬元）並加計利息補繳近100萬元之稅款。
呼籲：

該局呼籲，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，已將不動產相關交易及所得查核列為重點工作計畫項目，防杜租稅規避，請未按實際交易價格申報財產交易所得之納稅義務人，儘速向所轄稽徵機關補報，以免經查獲補稅並處罰。

(聯絡人：大安分局洪課長；電話2358-7979分機600)