主旨： 

大樓管理委員會如有將大樓之停車位對外出租，收取租金收入，應於事前向主管稽徵機關辦理營業登記並依法報繳營業稅，以免受罰。

說明：

一、公寓大樓管理委員會如係基於守望相助，由該大樓各業主組織成立，無對外營業情形，可免辦營業登記，其向該大樓各業主所收取管理費，免徵營業稅。

二、而大樓停車場，如僅供該大樓各業主停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，亦可免徵營業稅。

三、惟如係按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用對外按期收費營業者，依加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第1條及第3條第1項規定，係屬銷售勞務範圍，應依同法第28條規定辦理營業登記，依法報繳營業稅。

四、如大樓（廈）管理委員會對外出租車位之銷售額平均每月未達20萬元者，依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為百分之1；其營業稅及營利事業所得稅，由主管機關查定計算課徵。惟其仍得依營業稅法第23條規定，申請依照營業稅法第4章第1節之規定計算營業稅額，並使用統一發票。

提醒：

如大樓有將停車位對外出租營業情事者，管理委員會應即向主管稽徵機關辦理營業登記，按規定報繳營業稅，以免被補稅處罰。

（提供單位：審查四科何幸蓉，聯絡電話：（04）23051111轉7532）