主旨： 

台南市林小姐問：本公司出售買入未滿一年之房屋及其坐落基地，出售合約載明房屋銷售額300萬元（不含營業稅）、土地銷售額400萬元，請問應繳納之特銷稅要如何計算？ 

說明：

一、南區國稅局安南稽徵所答覆：由於個人出售房地與營利事業出售土地，均免營業稅，而營利事業出售房屋須代收營業稅，致報繳特銷稅時銷售價格須加計營業稅，亦即個人與營利事業出售相同價額的房地，須報繳的特銷稅是不同的。

二、以同樣出售持有期間未滿一年的前述房地700萬元來說，個人須報繳的特銷稅為105萬元（700萬元×15%）；而營利事業出售該屋所收取之全部代價為315萬元(銷售額300萬元加15萬元的營業稅)，致須報繳該房地的特銷稅為107萬2.500元（715萬元×15%）。

【2014/12/11 經濟日報】@ http://udn.com/