主旨：

個人出售房屋，繳納屬房屋部分之特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅），屬因移轉該項資產而支付之費用，於依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定計算財產交易所得時，得予認列減除。

說明：

1.依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額計算財產交易所得，課徵綜合所得稅。

2.鑑於100年6月1日起，個人出售房屋，其持有期間在1年或2年以內，須依銷售價格按15%或10%稅率課徵特銷稅。該項稅捐既為出售房屋依法須負擔之稅捐，則其所繳納之特銷稅屬於房屋部分，基於量能課稅原則，得於計算房屋交易損益時列報減除。

補充：

1.財政部昨宣布，周五將核釋解釋令，若個人出售房屋且已繳奢侈稅，申報所得稅時可當作費用減列。民眾之前報稅若沒有減列，可提供證明申請退稅。

2.2011年6月1日開始實施奢侈稅，民眾2年內出售不動產，須繳交易金額10%的奢侈稅，1年內出售須繳15%的奢侈稅。

3.不動產交易通常包含房屋與土地，但所得稅只計算房屋的交易所得，土地交易所得則是繳交土地增值稅，本來就免所得稅。

土地交易免所得稅：

財政部官員說，若出售不動產已繳奢侈稅，可依比例減除所得稅，也就是依房屋所佔售價比例減除成本，不是全數減列，因土地不含在所得稅，不能扣除。

賦稅署副署長蔡碧珍說，假設不動產交易所得1000萬元，依實際成本減去奢侈稅中房屋售價比例，如繳20萬元的奢侈稅，而5分之2為房屋的比例，所得稅可扣8萬元。

官員表示，大多數人不會按實際成本申報，多是按照財政部公布的財產交屋所得標準，以房屋評定現值的一定百分比推算，因房屋評定現值低於市價，繳的稅比實際低。