主旨：

公告地價明年恐大幅調高，飯店業者占地大，加上觀光旅館業管理規則禁止土地產權分割，受衝擊最大。占地7600坪的大直宜華國際酒店，適用最高5.5%累進稅率，明年地價稅恐增至8,000萬元，成為房屋稅、地價稅上漲受害者。

說明：

一、業者表示，明年初公告地價調高，不動產持有成本大幅提高，但不同區塊與地目稅率差異大，大面積土地、土地持分大的公寓、透天厝等產品會更為「有感」。

二、依土地稅法規定，地價稅稅率為公告地價10‰，若為自用住宅土地稅率為2‰，由於採依累進起點倍數就其超過部分累進課徵1.5%至5.5%，意即土地持有面積愈大、地價愈高，需繳納地價稅的稅率愈高。以台北市目前地價稅計算公式來看，課稅地價逾6.58億元，超過部分就需繳5.5%稅率。

三、宜華國際酒店建物於去年12月取得使用執照，使其房屋稅大增1.6倍達1.25億元；而明年初調整的公告地價各界普遍預期最高將倍增，衝擊宜華國際營運。宜華主管表示，「旅館業管理規則」規定產權不得分割轉讓，導致該公司只能適用最高稅率，一年的不動產持有稅高達2億元，等於是賺的都繳給政府了。反觀其他BOT案的旅館，土地為政府所有，業者只需繳交地租，基本稅率僅1%，造成政府以公有地稅收補貼BOT案不公平的現象。

四、房地產業者認為，登記自用住宅土地、特別集合式住宅土地影響較小。而一些如大規模開發的辦公室、廠辦、商場，因可以分割出售，較不致達到高稅率門檻，不過若產權單一的大型開發案，則易達累進稅率門檻。