主旨：

1.房屋稅的計算方式，不是按房屋造價或市價計算，而是以「房屋現值」乘以「適用稅率」計算出來的。

(所謂房屋現值是稽徵機關依據縣市不動產評價委員會依據房屋種類構造等級耐用年數折舊標準及地段增加減率等事項調查擬定之標準價格)。

2.所謂「適用稅率」，簡單來說就是指房子要課徵的稅率。依目前稅法規定，房屋如果是供住家使用的話，不論是自己使用或租給他人作為住家使用，都是依房屋現值按1.2%的稅率課徵、供營業使用是按3%的稅率課徵、至於非住家非營業用，例如私人醫院、診所、自由職業事務所或人民團體等，則按2%的稅率課徵。如果房屋使用情形有變更的話，就要儘快向所屬地方稅務局(或分局)申報，這樣才可以依實際使用情形的稅率來課稅喔！

案例A：( 房屋出租供住家使用，房屋稅仍適用住家用稅率。)

1.一般民眾房屋不論是自住或出租予他人作住家使用，房屋稅仍可按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。

2.房屋稅是依房屋的實際使用情形，按月比例計徵；因此，原供營業用（稅率為3%）或補習班、診所、事務所等非住家非營業使用（稅率為2%）之房屋，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用稅率課徵，以減輕稅負。

案例Ｂ：(違建房屋仍應繳納房屋稅 )

1.由屋主自行僱工興建的房屋，未向建管單位申請建照（俗稱的違建房屋），也未領取合法的使用執照，仍須向稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍，並核課房屋稅。

2.房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對。房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，並不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。為保障您的權益，房屋應於增、改建完工之日起30日內，自行向房屋所在地之稅捐稽徵機關辦理申報，以免逾期未報，經查獲補稅受罰。